분양권 전매 시 실거래가 신고와 국세청 리스크 분양권 전매는 프리미엄 수익을 노리는 투자자에게 매우 인기 있는 수단이지만, 그만큼 국세청의 집중 관리 대상이기도 합니다. 특히 실거래가 신고를 제대로 하지 않거나, 다운계약서·허위신고 등으로 수익을 숨길 경우 과세 추적·가산세·범칙조사까지 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 분양권 전매 시 반드시 알아야 할 실거래가 신고 기준과 국세청의 추적 시스템, 그리고 세무 ...

분양권 전매 시 양도소득세 계산법 아파트 분양권은 투자 수단으로 각광받는 동시에, 세무상으로는 고세율이 적용되는 대표적인 항목입니다. 특히 2021년 이후부터는 분양권 전매 시 주택 수 포함과 함께 양도소득세 중과세율이 적용되어, 제대로 계산하지 않으면 수천만 원의 세금을 납부해야 할 수도 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 분양권 전매 시 양도소득세 계산 구조, 세율, 필요경비 반영 방법까지 알기 쉽게 ...

분양권 보유 시 비과세 요건 정리 최근 부동산 시장에서 아파트 분양권 거래가 활발해지면서, 분양권을 보유한 상태에서 기존 주택을 양도하거나 신규 주택에 입주하는 경우 비과세 요건에 혼선이 생기는 경우가 많습니다. 특히 세법에서는 분양권도 주택 수에 포함되며, 이로 인해 1세대 1주택 비과세 조건을 충족하지 못하는 사례가 빈번히 발생합니다. 이 글에서는 2024~2025년 기준으로 분양권 보유 시 적용되는 비과세 ...

일시적 2주택 비과세 조건과 실전 전략 내 집을 팔고 이사할 때, 새로운 집을 먼저 구입하고 기존 주택을 나중에 매도하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 일시적으로 2주택이 되는 상황이 발생하는데, 세법상에서는 이를 ‘일시적 2주택’으로 규정하며 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 조건을 조금이라도 어기면 수천만 원의 세금이 부과될 수 있기 때문에 반드시 주의가 ...

1세대 1주택 장기보유특별공제 2025년 최신 규정 정리 2025년부터 1세대 1주택 보유자에게 적용되는 장기보유특별공제 제도가 다시 한번 개정됩니다. 이 제도는 일정 기간 이상 주택을 보유한 경우, 양도소득세를 계산할 때 양도차익 일부를 공제받을 수 있도록 한 절세 장치입니다. 하지만 최근 개정으로 인해 실거주 요건이 더욱 강조되었고, 공제율도 변경되었습니다. 이 글에서는 2025년부터 적용되는 최신 장기보유특별공제 규정을 알기 쉽게 ...