1. LTV 한도란? 뜻과 규제, 축소 변화 체크하기
LTV 한도란 주택담보대출 가능 금액을 결정하는 핵심 요소로, 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 예를 들어 LTV가 70%라면 5억원 아파트 기준 최대 3억5천만원까지 대출이 가능합니다.
- 뜻: Loan To Value, 담보인정비율
- 규제: 투기과열지구, 조정대상지역에 따라 차등 적용
- 축소: 금융권 대출 건전성 강화 정책으로 한도 축소 가능
✅ 오늘의 행동
- 현재 내 지역의 LTV 규제 수준을 금융감독원 또는 은행 홈페이지에서 확인하세요.
- LTV 축소 계획이 발표되면 즉시 캘린더에 메모해 대출 실행 시점을 조율하세요.
2. LTV 한도 계산기 활용과 DSR 연계 확인
✔️ 계산기 활용법
- 네이버 부동산, 국민은행 계산기에 담보가액, LTV 비율을 입력
- 즉시 최대 대출 가능 금액과 예상 월 상환금 확인 가능
✔️ DSR 연계
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 함께 적용되어, 실제 대출 가능 금액이 더 줄어들 수 있음
✅ 오늘의 행동
- 네이버 ‘LTV 계산기’를 검색해 내 집 예상 대출 가능 금액을 시뮬레이션해보세요.
- 금융감독원 ‘DSR 계산기’도 함께 이용해 실제 대출 가능 금액을 확인하세요.
- 내 소득, 기존 대출 상황을 종합해 자금 계획표를 작성하세요.
3. 서울 LTV 한도, 80% 가능 여부와 시세 기준
✔️ 서울 LTV 한도
- 무주택자: 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%
- 생애최초주택구입자: 최대 80% 가능 (조건 충족 시)
✔️ 80% 가능 조건
- 생애최초 구입, 부부합산 소득 7천만원 이하 (생애최초는 8천만원 이하), 주택 가격 6억원 이하 등
✔️ 시세 기준
- KB 시세 또는 한국감정원 시세 기준
- 실거래가와 차이가 있을 수 있으니 확인 필수
✅ 오늘의 행동
- 서울 내 내 집 시세를 KB부동산 앱에서 확인하세요.
- 80% 혜택 조건 충족 여부를 체크해 대출 전략을 수정하세요.
- 조건이 충족되지 않는다면, LTV 축소 전 대출 실행 여부를 검토하세요.
마지막 한마디
LTV 한도는 내 집 마련과 투자 전략의 핵심입니다. 오늘 바로 계산기를 활용해 내 대출 가능 금액을 분석하고, 규제 변화에 대비해 현명한 재테크 전략을 세워보세요.