분양권 전매 시 실거래가 신고와 국세청 리스크 분양권 전매는 프리미엄 수익을 노리는 투자자에게 매우 인기 있는 수단이지만, 그만큼 국세청의 집중 관리 대상이기도 합니다. 특히 실거래가 신고를 제대로 하지 않거나, 다운계약서·허위신고 등으로 수익을 숨길 경우 과세…

분양권 전매 시 양도소득세 계산법 아파트 분양권은 투자 수단으로 각광받는 동시에, 세무상으로는 고세율이 적용되는 대표적인 항목입니다. 특히 2021년 이후부터는 분양권 전매 시 주택 수 포함과 함께 양도소득세 중과세율이 적용되어, 제대로 계산하지 않으면 수천만 원의 세금을…

분양권 보유 시 비과세 요건 정리 최근 부동산 시장에서 아파트 분양권 거래가 활발해지면서, 분양권을 보유한 상태에서 기존 주택을 양도하거나 신규 주택에 입주하는 경우 비과세 요건에 혼선이 생기는 경우가 많습니다. 특히 세법에서는 분양권도 주택 수에 포함되며,…

일시적 2주택 비과세 조건과 실전 전략 내 집을 팔고 이사할 때, 새로운 집을 먼저 구입하고 기존 주택을 나중에 매도하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 일시적으로 2주택이 되는 상황이 발생하는데, 세법상에서는 이를 ‘일시적 2주택’으로 규정하며 일정 조건을…

1세대 1주택 장기보유특별공제 2025년 최신 규정 정리 2025년부터 1세대 1주택 보유자에게 적용되는 장기보유특별공제 제도가 다시 한번 개정됩니다. 이 제도는 일정 기간 이상 주택을 보유한 경우, 양도소득세를 계산할 때 양도차익 일부를 공제받을 수 있도록 한 절세…

1세대 1주택 실거주 요건 강화 사례 분석 최근 몇 년 사이 정부의 부동산 정책이 급격히 변화하면서, 1세대 1주택 비과세 요건도 함께 강화되었습니다. 특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 경우에는 단순 보유만으로는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수…

1세대 1주택 비과세 조건 총정리 1세대 1주택 비과세 제도는 실거주를 목적으로 주택을 보유한 국민에게 과도한 양도소득세 부담을 줄여주는 중요한 제도입니다. 하지만 비과세를 받기 위해서는 단순히 '집 한 채'만 갖고 있다고 해서 되는 것이 아닙니다. 주택…