서울 아파트 매매｜4억 5억 6억 시세·거래량·추천 전략 총정리

혹시 서울 아파트 매매 시점을 고민 중이신가요? 저도 첫 내 집 마련 때 **5억 대출 승인 실패로 기회를 놓쳐** 후회했었습니다. 하지만 이번엔 철저한 실거래가 분석과 대출 전략으로 원하는 집을 잡았습니다.

1. 서울 아파트 4억·5억·6억 가격대별 시세

✅ 4억대 가능 지역

• 노원구 상계동 중소형 구축
• 도봉구 쌍문동 일부 구축
• 강서구 화곡동 소형 구축 오피스텔 대체 매물

✅ 5억대 가능 지역

• 관악구 봉천동 구축
• 중랑구 면목동 일부 중소형
• 강북구 미아동 구축

✅ 6억대 가능 지역

• 성북구 길음동 구축 대단지
• 구로구 개봉동, 오류동 일부 중소형
• 은평구 불광동, 녹번동 중소형

👉 행동 포인트: 4억~6억대 아파트는 대부분 전용 59㎡ 이하 구축이므로, 리모델링 상태를 꼭 확인하세요.

2. 서울 아파트 매매지수·거래량·동향

✅ 2025년 7월 매매지수 (KB 부동산)

• 전월 대비 0.1% 상승
• 3개월 연속 보합세 (금리 동결 기조 영향)
• 강남3구·용산 상승세 지속

✅ 거래량

• 2025년 상반기 거래량 전년 대비 12% 증가
• 규제 완화 기대감 + 청약 대기수요 매매 전환

✅ 동향 분석

• 강북권: 구축 저가 매물 소진 후 숨 고르기
• 강남권: 고금리에도 학군·교통 수요로 상승 지속
• 수도권 외곽: 일부 구축 급매물 출현

👉 행동 포인트: 매매지수·거래량은 실거래가 조회와 병행해 분석해야 합니다.

3. 서울 아파트 매매 추천과 구매 전략

✅ 추천 매매 지역

• 투자+실거주: 노원구 상계, 도봉구 창동, 관악구 신림동
• 실거주 중심: 은평구 불광·녹번, 성북구 길음
• 투자 중심: 강북구 미아동, 구로구 개봉동

✅ 합리적 구매 전략

1. LTV·DSR 한도 확인 → 대출 가능 범위 파악
2. 실거래가 앱으로 최근 3개월 변동 확인
3. 호가 협상 시 매도인 상황(전세 만료, 이주계획) 파악
4. 교통 호재(GTX 예정) 여부 필수 체크

👉 행동 포인트: 서울 아파트 매매는 심리전입니다. 정보가 많을수록 협상에서 유리합니다.

✅ 결론

서울 아파트 매매는 고금리·저금리 변동에도 철저한 지역 분석과 대출 전략으로 기회를 만들 수 있습니다.

✔️ 오늘 바로 관심 지역 실거래가를 확인하고,
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전문가 소개

이 콘텐츠는 10년 경력의 부동산 투자·세무 전문 블로거가 작성했습니다. 누적 100만 조회수의 투자 전략 콘텐츠를 운영하며, 국내외 부동산 시장을 심층 분석합니다.