서울 아파트 매매｜가격·4억·5억·6억 시세·거래량·동향 총정리,부동산 월상환금 계산기

서울 아파트 매매｜가격·4억·5억·6억 시세·거래량·동향 총정리

1. 서울 아파트 매매 가격대별 시세, 4억·5억·6억 어디 가능할까?

서울 아파트 매매를 고민할 때 가장 먼저 보는 것이 바로 가격대별 시세입니다.
최근 부동산 플랫폼과 국토교통부 실거래가에 따르면, 서울에서도 4억~6억 구간의 매물이 일부 존재하나, 지역별로 차이가 큽니다.

✅ 4억대 가능 지역

• 노원구 상계동 중소형 구축

• 도봉구 쌍문동 일부 구축

• 강서구 화곡동 소형 구축 오피스텔 대체 매물

✅ 5억대 가능 지역

• 관악구 봉천동 구축

• 중랑구 면목동 일부 중소형

• 강북구 미아동 구축

✅ 6억대 가능 지역

• 성북구 길음동 구축 대단지

• 구로구 개봉동, 오류동 일부 중소형

• 은평구 불광동, 녹번동 중소형

👉 행동 포인트
4억~6억대 아파트는 대부분 전용면적 59㎡ 이하 구축으로,
리모델링 여부와 관리 상태를 반드시 현장 방문해 확인하세요.

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2. 서울 아파트 매매지수와 거래량, 동향으로 보는 시장 흐름

✅ 서울 아파트 매매지수 (KB 부동산 2025년 7월 기준)

• 전월 대비 0.1% 상승

• 3개월 연속 보합세 → 금리 동결 기조 영향

• 강남 3구, 용산 등 초고가 지역 상승세 유지

✅ 거래량

• 2025년 상반기 거래량: 전년 대비 12% 증가

• 규제 완화 기대감, 청약 대기 수요 매매 전환

✅ 동향 분석

• 강북권: 구축 저가 매물 소진 후 숨 고르기

• 강남권: 고금리에도 불구, 학군·교통 수요로 상승 지속

• 수도권 외곽: 일부 구축 급매물 출현

👉 행동 포인트
매매지수와 거래량은 항상 실거래가 조회와 병행해 분석해야 실제 감각과 일치합니다.

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3. 서울 아파트 매매 추천, 합리적 구매 전략은?

✅ 추천 매매 지역

• 투자+실거주: 노원구 상계, 도봉구 창동, 관악구 신림동

• 실거주 중심: 은평구 불광·녹번, 성북구 길음

• 투자 중심: 강북구 미아동, 구로구 개봉동

✅ 합리적 구매 전략

1. LTV·DSR 한도 우선 확인 → 대출 가능 범위

2. 실거래가 앱 활용: 최근 3개월 실거래가 변동 확인

3. 호가 협상: 매도인 상황(전세 만료, 이주계획 등) 파악해 협상 진행

4. 집값 상승 여력 체크: 교통 호재(역세권, GTX 예정) 여부 필수 확인

👉 행동 포인트
서울 아파트 매매는 심리전입니다. 정보가 많을수록 협상과 매수 시점에서 유리합니다.

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✅ 결론

서울 아파트 매매 시장은 고금리·저금리 변동에도
철저한 지역 분석과 가격대별 전략으로 기회를 만들 수 있습니다.

✔️ 오늘 바로 관심 지역의 실거래가와 거래량을 체크하고,
✔️ 대출 가능 금액을 확인해
✔️ 내 집 마련 혹은 투자 타이밍을 선점해보세요.

준비된 사람에게만 좋은 매물이 보입니다.